人生没有中场休息，楼市有！
今天（9月20）凌晨，广州、北京楼市传来大消息，预示着中国热点城市楼市已经被按下“暂停键”。
01
广州、北京楼市传来大消息
9月20日凌晨，、。
文件针对今年以来广东省部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长，其中个别金额较大、期限较长的消费贷款与日常消费属性不匹配，存在违规流入房地产领域的风险，接下来要严格规划消费贷。
核心内容如下：
1、各商业银行贷前必须严查交易真实性，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为。
2、对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款之前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
3、原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。此外，还要建立个人消费贷款业务月度监测机制。
在此之前，：
如果说广州、深圳此举是为了打压炒房客，稳定市场，那么凌晨北京楼市传来的消息，则连刚需客也一起伤害了。
据“央视”等多家媒体报道，：
针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，。
自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。
有机构监测，截止到昨天，北京已有30家银行上调首套房贷款利率：
江苏银行、平安银行和包商银行已经暂停受理房贷申请；
汇丰银行、工商银行、广发银行、农业银行、北京银行、中国银行、邮储银行、建设银行是1.05倍；
恒生银行、杭州银行、民生银行、南京银行、光大银行、渤海银行、友利银行、中信银行、浦发银行是1.1倍；
东亚银行是1.15倍；
兴业银行、花旗银行、天津银行、大华银行、渣打银行、交通银行、北京农商、华夏银行、招商银行维持基准利率。
目前已经有8家银行上浮5%，9家银行上浮10%，1家银行上浮15%。
除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
此举意味着什么？不妨举个例子说明一下。
假如你在北京购买一套价值500万的房子，且是首套房，需贷款350万，按照等额本息贷款30年来计算，基准利率没上调前，你每月须还18575元房贷，现在利率上浮，若按上浮10%来计算，现在每月需缴纳19631元，相比之前每月多缴纳1056元，30年下来多交38万。
当然你可以选择全款购房，但有几人能做到。
02
热点城市楼市进入“中场休息”
北京、上海、深圳等城市首套房利率抬高，明显是制约刚需购房，其结果必然导致热点城市的成交量进一步走低，金九银十完全无望。
对此，可以得出一个判断：热点城市楼市开启一刀切模式，成交量将进入中场休息阶段，如同被按下了“暂停键”。
为何选择此时按下暂停键？有两个原因。
1、楼市库存告急，成交需要进入中场休息，以便给开发商补库存腾挪出时间。
前几天，：8月末，商品房待售面积62352万平方米；1-8月份，商品房销售面积98539万平方米。
由此可以计算出，今年前8个月，平均每月商品房销售面积是1.23亿平方米；而现在的库存量是6.235亿平方米，消化周期是5.07个月。
商品住宅库存只有3.32亿平米，按照平均月售1.07亿平米计算，全国住宅去库存周期仅为3.1个月。
住建部所划的库存周期红线为6个月，这意味着全国库存已经亮起了警报灯。
2、十九大临近，市场求稳。
距离10月18日十九大召开还有不到1个月的时间。，15个热点城市新房价格全部停涨，二手房也基本趋稳。
我在昨天推送的《房价下降了吗？真相是：只有这三个城市》文章中用数据揭露了真相，，一片安宁，相反仍非常火热。
相比于去年10月，涨幅在15%以上的城市仍有17个，包括青岛、西安、成都、重庆、福州、广州等。
房价没能控制住，是因为在消费者意识里，房价每次都是越调越涨，再加上专家们的渲染，这种意识变得异常强烈，最终转化成了刚需客们对房子恐慌性抢购行为。
中国数据研究院数据披露，8月份成都、西安成交面积环比分别增长192.27%、158.84%，同比分别增长101.79%、49.56%。
因此，为了进一步给热点城市的楼市市场降温，不得不对限制刚需客的交易量。一方面通过抬高首套房利率，给刚需客购房施压；另一方面，通过延长交易周期，为补库存增加时间。
03
楼市按下“暂停键”后
楼市按下暂停键后，市场将产生2个变化：
1、热点城市楼市成交量进一步入“三九四九”，金九银十彻底无望。
中国有句老话叫“三九四九冰山走”，意思是说三九四九是一年中最冷的时候，用这句话来形容未来热点城市楼市的成交量再合适不过。
2、热点城市房价将趋稳。
热点城市楼市，在全面封堵投资客门路和限制刚需客购房，双管齐下后，成交量将进入冰点。
成交量进入冰点后，房价自然跟着趋稳。没有买卖或这说买卖量极少的市场，哪来的涨跌，不就剩一个“稳”字了吗？
铜锣湾避风塘，私人游艇上毒气弥漫，神童辉恍惚中看了一眼香港，高楼下是一片白骨。
一
他的名字隐藏在不知名网站的资讯角落，归类是明星艳闻。
名字旁边，漂浮着《传奇》屠龙宝刀和视频聊天室广告。
误入者匆忙关闭页面，少有人会注意“罗兆辉”，更少人知，这曾是香港最闪耀的名字。
1978年，年仅14岁的罗兆辉，孤身来到位于尖沙咀的重庆大厦，登上香港最混乱的舞台。
他刚从圣若瑟英文中学退学不久，理由是同学诬告他偷恤衫，老师偏袒，他一怒辍学。
彼时的重庆大厦，还未因王家卫的电影而声名大噪。来自100多个国家的数千租客，杂居在阴暗的楼宇中，蒸腾着最真实的香港味道。
西装革履的掮客吐沫横飞，发鬓凌乱的倚门浅笑。入夜，古惑仔持枪乘梯，枪管幽蓝反光，告诉你什么叫“龙蛇混杂、九反之地”。
罗兆辉蜷缩在这片黑暗森林中某一张床铺上，脑海中只有明日的生计。
他当过保安、搞过推销，做过杂工，“只要有钱开饭，什么都能干。”14岁时，他已能操着蹩脚英语，拦住老外，帮大厦里的拉客。
他在江湖最浑浊处挣扎求生，与三教九流周旋自如。
一次，他为一名地产经纪订西装，见西装笔挺，心生艳羡，继而开始关注地产行业。
1985年，21岁的罗兆辉成为地产经纪。
当年，香港楼市一片红火，市民通宵排队购房。罗兆辉发现，这职业简直为他量身订制，他的过人口才让他如鱼得水。
他离开尖沙咀，前往中环，在中环国际大厦的满通地产上班。
满通专门收旧楼资源，需要搞定啰嗦的住户。出身重庆大厦的罗兆辉最会哄人，把居民哄得高兴，房自然就卖了。
仅一年时间，罗兆辉便升至经理之位，公司派他专攻豪宅贵客。命运用神笔，在墙上画了一道门。
他的人生就此转变，开始出入富豪的社交圈。此时，他认识了生命中最重要的贵人，香港教父级大亨刘銮雄。
1985年，人称大刘的刘銮雄已经是实业上市公司老总，身家数亿，江湖人称“股市狙击手”。
两人如何相识已不可考。坊间流传的说法称，罗兆辉很聪明，托人打听到刘銮雄喜欢古董，于是倾尽积蓄二十多万买古董，送大刘做生日礼物。
当年，港人月收入不过两三千港元，对罗兆辉而言，这是他人生中第一次重要赌局。
他赢了。传闻中，大刘对送古董的地产经纪感到好奇，“下次吃饭叫他一起吧。”
此后，他又通过刘銮雄认识郑裕彤、杨受成等顶级富豪，人脉越来越广。
1988年，罗兆辉自立门户，成立黄爵集团，专门替相熟的老板打点炒楼业务。黄者极尊，爵者极贵，充满对未来的野心。
他成为当时香港最成功的炒房客。1988年，他与人合伙买十个商铺，然后分拆出售，赚了第一桶金，700万港元。
此后，他以短线炒房的方式搏杀江湖，财富如滚雪球般增加。
1991年，重庆大厦遭遇火灾，业主郑裕彤有心出售。郑裕彤与刘銮雄是老友，刘銮雄牵线之下，罗兆辉决定操盘此事。
最后，在刘銮雄支持下，罗兆辉以一亿四千万买入重庆大厦商场，用最极端的方式，衣锦还乡。
他一笔抹掉重庆大厦过往，将其改名意法日广场，并投入2000万重新装修。
一年后，罗兆辉将其卖给力宝和明珠兴业，净赚5.4亿。
这一年，亿万身家的他才27岁。他成为全香港的宠儿，并得外号“神童辉”。
二
27岁，春风得意马蹄疾，整个港九都是他的赌场，一座座楼宇就是他手中的筹码。
1994年，罗兆辉收购了香港著名中药材集团“东方红”，一跃成为上市公司老板。
1994年至1996年，是香港房价腾飞的节点，也是罗兆辉炒楼炒股的巅峰。
仅1996年当年，他在刘銮雄、郑裕彤等大亨支持下，接连参与多宗大型交易，总额超33亿。他的身家也一度高达20亿。
他开始仿效大佬们的生活。
刘銮雄喜欢收藏，曾花4000万港元拍下20个车牌。罗兆辉也效仿花400万元买下“七十一”号车牌。
刘銮雄纵意花丛，罗兆辉也不甘落后，常约大牌港星饮酒取乐。
他曾斥资一千五百万，买下浅水湾道豪宅，部分产权赠予出演《百变星君》的新加坡女星孙佳君。
为捧大哥场，罗兆辉曾一掷千万，请大刘好友李嘉欣拍广告。
他在镜头前满是得意，“现在电影市道这么差，明星都没工开，请得起女星拍广告，只有我！”
大亨们爱玩的名汽游艇豪宅，罗兆辉也统统都有。最风光时，他拥有劳斯莱斯、总统、法拉利等十多部名车。
他花费400万美金，订制了一条20多米长的豪华游艇，停泊在铜锣避风塘中。
他给游艇取名Miracle，译为奇迹。他坚信，他会一直是奇迹的主角。
1997年，香港楼市陷入疯狂，香港人相信“大陆一定会接盘”，不吃饭不买衣服都要供楼，有的楼盘甚至十度转手。
罗兆辉决定购入地产公司国际德祥，希望借壳上市，荣升地产超级大佬。
此时，因炒房规模过大，罗兆辉公司的物业负担已超20亿，而为买国际德祥，罗兆辉孤注一掷，将东方红公司股票押在银行套现。同时，他还将国际德祥拆分，转售给其他买家，众筹资金。
岂料交易过程中香港楼市大跌三成，其他买家纷纷退订，他需要自己补十多亿元完成交易。
一向笃信“不追高，谁追谁死”的刘銮雄，劝他放弃。他第一次和大佬呛声，“你是不是不想看到我发达？”
他意气风发，觉得开疆拓土已指日可待。
那年夏日，他与富豪名流结伴出海，刘銮雄、杨受成分立两侧，周星驰随船出行。《》刊载合影，称之为盛世繁华。
然而，在他目光未及之处，大风暴已酝酿成形，呼啸扑向香港。
三
1997年10月，席卷亚洲的金融风暴，让香港楼市股市双双下跌。
几乎一夜间，罗兆辉财富蒸发6亿，他坚持买下的国际德祥，更让他财政左支右绌。
1997年底，罗兆辉难于支撑，将国际德祥和东方红“一铺清袋”，贱卖于“壳王”陈国强。
追债官司接踵而来，大至追讨物业交易尾数，小至装修房子的百万元灯饰工程费。
罗兆辉一夜变为负资产者，欠债3亿港元，终告破产。
他开始沉默寡言，一度曾在他的奇迹游艇上闭关6个月，日夜在小黑板上推演快速翻盘的想法，“想练成盖世武功，增加三十年功力。”
然而一切终归是徒劳。千禧年冬至夜，香港最冷的夜晚，罗兆辉在游艇上烧炭，陷入昏迷。所幸经医院抢救，他奇迹复苏。
数据统计，1997年至2003年，香港楼市最低潮时，大概产生了106000名“负资产”人群。1998年，第一例炭烧的案例出现，此后，效仿者越来越多。
复苏之后的罗兆辉陷入狂颠，时常语出惊人。他比陈冠希更早成为绯闻主角，并癫狂自曝名流，让一众富豪明星避之不及。
他的颌下，生了一个鸡蛋大的毒疮。当年谀辞如潮的杂志，嘲笑他长的是“世纪毒疮”。
他曾远避巴黎，酗酒寻欢，并拳打记者。刘銮雄不放心，派红颜知己记者甘比前往探望。
罗兆辉罕见地吐露心声，“我孤独这些年，所有愿意同我讲话的人，我都会讲所有东西给他听，当他是朋友，但怎知他们原来个个都当我傻，挑衅我发癫。”
返港之后，他更成为媒体笔下的丑角。媒体对他最详尽的报道，读来满是凄凉。
他一人行走在佐敦柯士甸道上，身形肥胖，盯着大肚腩，挽着环保袋。目光呆滞，神情怪异，行人惊散四避。
他最终搭乘地铁，前往杏花邨站。地铁上，他咬指发呆，身边大妈满脸厌恶。
江湖已无神童辉。
偶尔，他也有清醒时刻，一次面对媒体时，他用英文说：“生命重质不重量，有钱不代表你比较快乐，只是比较幸运。”
此后。，最后落脚东莞。
他选择的酒店名为好运，他最爱说的词叫“东山再起”，他寄望于在内地重写他的地产神话。
2011年冬日，罗兆辉似乎迎来转运。传闻中，他早年得意时，结交一位富豪朋友，并赠送一副字画，那年冬天，富豪将字画归还，字画最终卖出700万。
他将之视为东山再起的启动资金。1月24日，东莞常平一律师楼内，他在办理一笔房产物业转让时，心脏病突发，猝死。
警方的现场照片显示，一双黑色皮凉鞋里，塞着一双暗色的袜子，这是他最后的身外物。
从常平一路向南，跨越山岭与江湖，在九龙尖沙咀的重庆大厦前，新的一批年轻人正讨论楼市。
他们踌躇意满，觉得世界尽在掌握之中。
来源：金融投资 (ID：hjy3456)综合自财经观潮；作者：财经观潮 摩登中产；作者：张小野(本文不代表金融投资立场)
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