「匿名用户提问： 欧大，帝都2000w房产，年入60左右，现金50，卡80，无负债，有首房首贷一个。给个打怪升级的方案吧，bj+cq?如何配置能到8.5? 」
答：想到8.5，你要再赚3000w
假设北京每平米涨3w，很夸张了，你需要1000m
假设重庆每平米涨1w，也要二三年了。你需要3000平米。
亲，你是准备北京建仓1000m呢，还是重庆3000m
赚钱哪有容易的。
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1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(67)
「匿名用户提问： 欧大，帝都2000w房产，年入60左右，现金50，卡80，无负债，有首房首贷一个。给个打怪升级的方案吧，bj+cq?如何配置能到8.5? 」
答：想到8.5，你要再赚3000w
假设北京每平米涨3w，很夸张了，你需要1000m
假设重庆每平米涨1w，也要二三年了。你需要3000平米。
亲，你是准备北京建仓1000m呢，还是重庆3000m
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「匿名用户提问： 欧大，以前五百强企业中层管理，压力较大。升迁不说没希望，不过肯定得特敬业。生二娃，冒天下之大不韪辞职，主业带娃，副业cf。二线目前刚5套小房，a7.9，从忙碌到清闲，有落差。看你之前跟别人说过。a8.5前，还是混着工作，我想知道如果我确实不想工作，目前这种模式，开销也不小，生存堪忧吗， 900w太小钱了，肯定堪忧。 那我得去上班吗？～话到此时已泪流满面a～～～老公体制内，除了贷款资质好点，没啥用了 刚开始cf，能活下去吗？ 」
答：活不下去。
肯定还得勤奋工作。
当然，勤奋工作不一定是上班，也可以是淘笋。
「徐鹤David 提问： 既然每个阶段都有穷人，为什么小米的策略在几年前很成功，现在不行了。
同样的小米，同样主打性价比，为什么之前的穷人觉得是用小米是极客，而现在的穷人却觉得小米是没钱的象征。
忽略欧大的特例 」
答：因为雷军变了。
当年小米只有一款手机，现在有15款。
15款就意味着你在kpi的逼迫下，覆盖尽可能多的细分市场。
这也意味着你不再专注。不再有淋漓尽致的性价比。
「匿名用户提问： 欧大，科举制是怎么开始的？这个制度明显不利于士族大户人家呀，当时为啥没有遭到强烈的抵制？另外，自由主义的结果是贵族制，贵族的诞生是不是也意味着平民上升遭到抵制？ 」
答：唐朝大约有90%的进士是士族。别人根本考不过他。
宋朝大约有80%
这些教科书上都没教过吧。
真正的变革，是蒙元。
明代的科举是真正平民化的，三百年庶吉士，几乎都是平民。
这一方面是生产力发展，读书的人增多。
但更大的原因，。河北高门几乎不复存在。朱元璋起兵的时候，几乎没有士族班底。全靠李善长撑门面。
即使如此，明清二代，又一个问题兴起。即“天下文章出江南”。
江南四大才子，是有道理的。长期以来，江苏以一省之力，垄断明清1/3的进士。陕西，山西，甘肃，河南，几乎不出进士。
这难道不算“豪门”么。
这个问题，在近代一样严重。如果说全国高考卷，那几乎没法考的。
什么中部，西部省份，一省状元，到华东几乎没法格斗的。
到最后，国家规定了各省名额。保证了基本盘。
然后呢，一个陕甘的高考状元，跑到清华，发现他最后一名。而且永远最后一名，差距大得令人绝望。
北清复交，平均每校每年跳楼一个。你以为哪来的。
从来没有干净的赌局。
你对历史的理解，还处于初级阶段。
「匿名用户提问： 欧大。现有单身未婚男孩一枚，92年，文气白净，高大帅气。美国top50大学硕士毕业，前年回国在京金融机构工作，年入20+。父母在三四线城市，家庭资产A8.2。这样的男孩算A吗？可以找什么样的女孩？有一两个工作接触到的A10之类的投资人的女儿好像还对他有意，因为小伙子外形条件和性格谈吐确实不错。但现在也没定，又有人在准备给他介绍对象。圈里有合适的女孩吗？这男孩是我亲戚，希望他能找圈里的女孩。 」
答：算B+
重在本科。说是不值钱。美国值钱的是Top 15，到了Top 50完全不值钱。
老家又没有实力，自己收入也不高。
拿不出手。
肯定配不上A10的，想也不用想。配A9都不够。估计就配A8.2。
「匿名用户提问： 关于失去理智疯狂购物，我作为女人亲身体验是，其实手里有了大钱之后，自然会想要钱生钱。 然而在此之前，还有个阶段，兽欲尚未得到满足，总对大牌还有莫名渴望，也会告诉自己：“你不该想着怎样存钱，你应该花钱，你要有自信你会赚到更大的钱，所以当下得敢花。” 最top的消费方式，买衣服鞋子包包大牌，住奢华酒店。相信我，用不到20w你就会厌倦。反而会开始思考它本来的价值，一条著名设计师裤子1w多，老实说没觉得比1000元的好多少；大牌高跟鞋，就那么回事吧，跟800块的也差异不大…… 然后，你从此云淡风轻，有了看本质的自信。甚至觉得盲目追名牌的小女生，都是无脑SB。从此看淡。 」
答：20不够的，200差不多。
但是，始终是填得满的。
而且，是一辈子的幸福回忆。
「匿名用户提问： 欧大哥，您说财富1.5倍级于对方，就已经形成巨大压制了（各方面主导权），是不是可以这样理解，对于普通人，现实生活中，如果没有全力CF展开科技树追赶，这倍数几乎一辈子永远追不上。三个人，A8.1 8.2 8.3和A8.6＋这几个级别的差距算差几级？谢欧哥 」
答：3倍一级。
你付首付的努力，人家付全款。
3倍的话，生活消费，价值观，已经完全不一样了。这辈子几乎难追。
1.5倍其实还是同一阶级的。
「匿名用户提问： 欧大请教，看你回答大部分时候还是鼓励大家买买买，如果未来三年(可能两年就够)，如果房价不涨，感觉很多人还是会压力蛮大的，2011到2015，除了一线，大部分城市省会城市二手确实基本没涨哦 」
答：只要前途是光明的，中国人的韧性是惊人的。
而货币是必然要崩溃的。
「匿名用户提问： 请问ogg，凤冰的时候总预算固定，你觉得是投资到结构上，让空间更合理比较好卖，还是投资到软装家具上，装饰的更有逼格好卖呢？ 」
答：硬装不如软装
软装不如软饰。
「匿名用户提问： 八卦下“神童辉”这个炒楼天才是怎么起家的吧？看百度词条说突然a10 」
答：香港首付5%的。又没有限购限贷。
他中介出身，拿得到货。
全仓十套，几个轮次就发了。
科技树不深，所以后来败了，再也不能复起。。
最后是死在东莞农民房，才签400w的交易。
亿客舒
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房一：亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七: 融景城
9折笋，低于市场价7万，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：153
单价：13500
满两年，中介费自理，
本小区真实相同户型成交单价清水都在14000以上，此套单价仅13500
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷7成贷90万 首付63万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八: 阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
户型：2房可改3房
面积:96
楼龄：2008年
售价：96万
装修：清水
税费中介费自理，须全款购买
正规2房2厅可改3房+大阳台，大厨房，采光佳
周边商业：渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂
周边超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪
周边公园：两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园
周边医院：重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院
周边学校：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中
房九:武夷滨江
9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：武夷滨江 三期
楼层：5/26
户型：2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄：2013
售价：110万
单价：11000
税费中介费自理，
此房银行贷款63万 首付47万
本小区真实成交单价12000以上，此套单价仅11000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！
周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房十:阳光100
88折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：2楼 共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江
面积：建面132平实得130左右
楼龄：2010年
售价：130万
单价：9848元
外地贷75万左右
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。
在售同户型低楼层都是 150万。佣金2%税费3%按揭服务费1.5%等客户自理
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8 折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟）， 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82 万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
首付：83万 需要首付款解压
贷款：147万
税费：大概5万
物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期，由香港信和集团承建与设计开发。品质保障（香港地产前4强！）。小区距轻轨3号线200米，北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通，处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里！ 距轨道交通9 ， 10号线 换成站2公里！（在建）小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池，咖啡馆，健身房等豪宅标配一个不少！读重庆市重点中学18中，华新街小学本部超市就在小区门口！生活也十分方便 400处就是永辉超市！目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上！
房十六: 青河苑
8折，低于市场价格30万，旁边就是渝北富人区别墅群！
小区：青河苑
板块：两江新区，汽博中心
面积：131
总价:100万
户型:3室2厅1厨2卫1阳台
房龄:2010
税费:满2年，无增值税
朝向：南
楼层:5/28
权属:商品房
装修:清水
贷款:65万
首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
视野景观:小区绿化很好，朝中庭，楼成朝向非常的好，周边无高压线，离轻轨站只有10分钟，汽博中心，两江新区，CBD大型金融中心！
房十七: 半山华府
8.5折笋，低于市场价20万。江北观音桥 黄金地段。罕见核心区域板式房，半山华府。可读重点中学 徐悲鸿中学！正规4房双卫，双阳台，两梯四户，南北通透，阳台朝北，房间朝南看中庭，，9/32层，建面123平 仅售164万，外地客户首付62万，贷款102万，低于市场20万。原业主自己带装修，目前带租约2800每月，还有2年到期，也可随时解除合同，如果自己租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。交通：轻轨6号线（在建）李家坪站 300米！ 轻轨3号线华新街站（以运营）1500米！公交车站200米。 到观音桥步行街1.0公里。小区对面就是金源购物广场，新世纪 永辉超市，以及科幻公园。吃喝玩乐啥都有。位置好到爆，错过不再有。税费自理大概3万。中介费2%，按揭费1.5%